'계약 취소됨' 거래는 왜 가격 계산에서 빼나

실거래가 목록을 보다 보면 가격에 줄이 그어져 있고 ‘계약 취소됨’이라고 적힌 거래를 만날 때가 있어요. 이 거래는 어떻게 된 걸까요? 그리고 왜 가격 계산에서 빼는 걸까요?

계약이 해제되면 어떻게 되나요

집을 사고팔기로 계약을 했어도, 잔금을 치르기 전에 여러 사정으로 계약을 없던 일로 돌리는 경우가 있어요. 이것을 계약 해제라고 해요. 이미 거래 신고가 되어 있었다면, 해제된 뒤에 해제 신고를 하게 돼요.

그러면 공개 자료에는 원래 신고된 거래에 해제되었다는 표시가 붙어요. 거래 기록 자체가 지워지는 것이 아니라 “이 거래는 취소되었다”는 표시가 남는 거예요. 내집얼마의 목록에서 가격에 취소선이 그어진 거래가 바로 이런 거래예요.

왜 가격 계산에서 빼나요

취소된 거래의 가격은 실제로 집이 팔린 가격이 아니에요. 계약서에는 적혔지만 결국 거래가 이루어지지 않았기 때문이에요. 이 가격을 계산에 넣으면 실제 시장 가격을 잘못 보여줄 수 있어요.

예를 들어 같은 평형이 최근에 9억 원, 9억 2천만 원, 9억 1천만 원에 팔렸는데, 11억 원에 계약했다가 취소된 거래가 하나 있었다고 해 볼게요. 이 11억 원을 그대로 넣으면 시장 가격이 실제보다 높아 보이게 돼요. 그래서 내집얼마는 계약이 취소된 거래를 보통 가격 등 모든 가격 계산에서 빼요.

그래도 목록에는 남겨 두는 이유

계산에서는 빼지만 목록에서는 지우지 않고 취소선으로 남겨 둬요. 이유는 두 가지예요. 첫째, 공개 자료에 그런 기록이 있었다는 사실을 숨기지 않기 위해서예요. 둘째, 국토교통부 자료와 비교해 볼 때 같은 거래를 찾을 수 있어야 하기 때문이에요.

취소된 거래가 여러 건 보인다고 해서 꼭 나쁜 신호는 아니에요. 다만 가격이 이상하게 높거나 낮은 거래가 취소된 거래라면, 그 숫자에 놀라지 않아도 된다는 뜻이에요.

한 가지 주의할 점은, 해제 신고가 늦게 들어오는 경우가 있다는 거예요. 계약 직후에는 정상 거래처럼 보이던 것이 나중에 해제로 바뀔 수도 있어요. 그래서 아주 최근에 신고된 거래 한두 건만 보고 가격을 판단하지 말고, 여러 건을 함께 보는 것이 안전해요. 내집얼마는 매일 자료를 새로 받아 계산하기 때문에, 이런 변경 내용도 다음 갱신 때 반영돼요. 목록에서 취소 표시가 붙은 거래를 만나면 가격 계산에는 들어가지 않는다는 점만 기억하면 돼요.

내집얼마의 단지 페이지에서 ‘최근 거래’ 목록을 열어 보세요. 취소된 거래는 가격에 선이 그어져 있고, 위쪽의 보통 가격이나 그래프에는 반영되지 않아요.