전용면적과 공급면적, 59㎡·84㎡는 몇 평인가

부동산 이야기를 하다 보면 “25평”, “34평”, “84㎡“처럼 면적을 부르는 말이 여럿 나와서 헷갈려요. 실거래가를 읽는 데 꼭 필요한 면적 이야기를 정리해 볼게요.

전용면적과 공급면적

아파트 면적에는 크게 두 가지가 있어요.

• 전용면적: 집 안에서 실제로 쓰는 공간의 넓이예요. 현관 안쪽의 방, 거실, 주방, 욕실 등이 여기에 들어가요.
• 공급면적: 전용면적에 계단, 복도, 엘리베이터 같은 공용 공간 중 그 집이 나눠 쓰는 몫을 더한 넓이예요.

공급면적은 전용면적보다 넓어요. 같은 집이라도 어느 면적으로 말하느냐에 따라 숫자가 달라지는 이유가 이거예요.

국토교통부 실거래가 자료에 나오는 면적은 전용면적이에요. 내집얼마의 면적도 모두 전용면적이에요.

㎡를 평으로 바꾸는 법

㎡(제곱미터)는 법으로 정한 공식 단위이고, 평은 오래전부터 써 온 단위예요. 1평은 약 3.3㎡예요. 그래서 ㎡를 평으로 바꾸려면 3.3으로 나누면 돼요.

전용면적 59㎡를 3.3으로 나누면 약 17.9평이에요. 84㎡는 약 25.5평이에요. 그런데 사람들은 59㎡를 “25평형”, 84㎡를 “34평형”이라고 불러요. 왜 숫자가 다를까요?

이것은 공급면적 기준으로 부르는 관습이기 때문이에요. 전용 84㎡의 공급면적은 대략 110㎡ 안팎인데, 이를 평으로 바꾸면 34평쯤 돼요. 전용 59㎡도 마찬가지로 공급면적을 평으로 바꾸면 25평쯤 돼요. 단지마다 공용 공간의 비율이 달라서 실제 숫자는 조금씩 차이가 나요.

면적을 볼 때 주의할 점

같은 “34평형”이라도 전용면적이 몇 ㎡인지는 단지에 따라 조금씩 달라요. 그래서 실거래가를 비교할 때는 평형 이름보다 전용면적 숫자를 기준으로 맞추는 것이 정확해요.

또 가격을 비교하려면 면적이 비슷한 것끼리 봐야 해요. 59㎡와 84㎡는 가격 차이가 당연히 크기 때문이에요. 같은 단지라도 평형별로 따로 보세요.

실제로 집을 고를 때는 면적이 같더라도 방 구조가 다를 수 있어요. 같은 84㎡라도 방이 3개인 집과 4개인 집이 있고, 단지마다 설계가 달라요. 실거래가 자료에는 구조까지는 나오지 않으니, 가격을 비교한 뒤에는 실제 집의 구조를 직접 확인해 보세요. 면적은 가격을 읽는 첫 번째 기준일 뿐이고, 마지막 판단은 직접 보고 하는 것이 좋아요.

내집얼마는 같은 단지에서 면적이 거의 같은 것은 하나의 평형으로 묶어서 보여줘요. 단지 페이지 위쪽에서 평형을 고르면 그 평형의 보통 가격, 층별 거래, 최근 거래 목록이 한 번에 바뀌어요.