2025년 1월 서울 아파트 실거래 정리

한눈에 정리

• 2025년 1월 서울에서 신고된 아파트 매매는 3,345건이에요. 한 달 전(3,150건)보다 6.2% 늘었어요.
• 1년 전 같은 달에는 2,583건이 거래됐어요.
• 이달 팔린 84㎡ 안팎 아파트의 보통 가격(중간값)은 11.8억이에요.
• 같은 단지·평형끼리 최근 3개월을 1년 전 같은 기간과 비교하면 서울 전체로 8.2% 올랐어요.
• 최근 3개월 같은 단지·평형 가격을 1년 전 같은 기간과 비교하면 가장 많이 오른 곳은 서초구(+17.8%)예요.
• 거래가 가장 많았던 구는 송파구로 321건이었어요.
• 같은 단지·같은 평형의 최고가를 새로 쓴 거래는 324건이었고, 가장 비싼 곳은 한남더힐 235㎡(109억)예요.

1년 전보다 많이 오른 구 · 내린 구 (3개월 묶음)

2024년 11월~2025년 1월 3개월 동안 팔린 집을 1년 전 같은 3개월과 비교했어요. 어떤 단지가 많이 팔렸느냐에 흔들리지 않도록, 두 기간 모두 팔린 같은 단지·같은 평형(84㎡ 안팎)끼리 비교한 변화율의 중간값이에요. 비교할 단지가 5곳 미만인 구는 뺐어요.

구별 거래량

역대 최고가를 새로 쓴 단지

같은 단지·같은 평형에서 지금까지 가장 비쌌던 가격보다 더 비싸게 팔린 곳이에요(중개사를 통한 거래만).

• 한남더힐 한남동 · 235㎡109억이전 최고 100억
• 현대2차(10,11,20,23,24,25동) 압구정동 · 196㎡90억이전 최고 83억
• 한양4 압구정동 · 208㎡77억이전 최고 71억
• 타워팰리스3 도곡동 · 244㎡73억이전 최고 68억
• 현대7차(73~77,82,85동) 압구정동 · 144㎡67억이전 최고 64.8억
• 강남 더샵 포레스트 수서동 · 214㎡65억이전 최고 40억
• 개포우성1 대치동 · 189㎡62.6억이전 최고 56억
• 래미안퍼스티지 반포동 · 135㎡62억이전 최고 60.3억

가장 많이 팔린 단지

• 파크리오 신천동37건
• 헬리오시티 가락동22건
• 고덕그라시움 고덕동19건
• 올림픽훼밀리타운 문정동16건
• 가락(1차)쌍용아파트 가락동16건

가장 비싸게 팔린 거래

• 나인원한남 한남동 · 244.3478㎡114억
• 한남더힐 한남동 · 235.312㎡109억
• 현대2차(10,11,20,23,24,25동) 압구정동 · 196.84㎡90억
• 한양4 압구정동 · 208.65㎡77억
• 타워팰리스3 도곡동 · 244.224㎡73억

84㎡(34평형) 안팎 거래, 가격대별

• 5억 미만2%
• 5~10억37%
• 10~15억28%
• 15억 이상33%