숫자로 보는 2026년 2월 서울 아파트

한눈에 정리

• 2026년 2월 서울에서 신고된 아파트 매매는 5,797건이에요. 한 달 전(5,374건)보다 7.9% 늘었어요.
• 1년 전 같은 달에는 6,362건이 거래됐어요.
• 이달 팔린 84㎡ 안팎 아파트의 보통 가격(중간값)은 10억이에요.
• 같은 단지·평형끼리 최근 3개월을 1년 전 같은 기간과 비교하면 서울 전체로 17.2% 올랐어요.
• 최근 3개월 같은 단지·평형 가격을 1년 전 같은 기간과 비교하면 가장 많이 오른 곳은 송파구(+35.0%)예요.
• 거래가 가장 많았던 구는 노원구로 807건이었어요.
• 같은 단지·같은 평형의 최고가를 새로 쓴 거래는 1,341건이었고, 가장 비싼 곳은 래미안퍼스티지 169㎡(81억)예요.

1년 전보다 많이 오른 구 · 내린 구 (3개월 묶음)

2025년 12월~2026년 2월 3개월 동안 팔린 집을 1년 전 같은 3개월과 비교했어요. 어떤 단지가 많이 팔렸느냐에 흔들리지 않도록, 두 기간 모두 팔린 같은 단지·같은 평형(84㎡ 안팎)끼리 비교한 변화율의 중간값이에요. 비교할 단지가 5곳 미만인 구는 뺐어요.

구별 거래량

역대 최고가를 새로 쓴 단지

같은 단지·같은 평형에서 지금까지 가장 비쌌던 가격보다 더 비싸게 팔린 곳이에요(중개사를 통한 거래만).

• 래미안퍼스티지 반포동 · 169㎡81억이전 최고 79.9억
• 아이파크 삼성동 · 156㎡78억이전 최고 62.8억
• 반포자이 반포동 · 194㎡77억이전 최고 73억
• 신반포2 잠원동 · 137㎡71억이전 최고 70억
• 신반포4 잠원동 · 155㎡65.5억이전 최고 59.3억
• 래미안대치팰리스 대치동 · 151㎡65.5억이전 최고 63억
• 신현대12차 압구정동 · 107㎡63.8억이전 최고 50.5억
• 압구정하이츠파크 신사동 · 184㎡63.3억이전 최고 50억

가장 많이 팔린 단지

• 에스케이북한산시티 미아동36건
• 벽산블루밍 봉천동23건
• 상계주공14(고층) 상계동22건
• 중계무지개 중계동22건
• 상계주공9(고층) 상계동22건

가장 비싸게 팔린 거래

• 현대2차(10,11,20,23,24,25동) 압구정동 · 196.84㎡97억
• 신현대11차 압구정동 · 183.41㎡97억
• 래미안퍼스티지 반포동 · 169.31㎡81억
• 현대7차(73~77,82,85동) 압구정동 · 144.2㎡78억
• 아이파크 삼성동 · 156.857㎡78억

84㎡(34평형) 안팎 거래, 가격대별

• 5억 미만2%
• 5~10억48%
• 10~15억28%
• 15억 이상22%